Где выдают ситуационный план земельного участка. Как получить ситуационный план земельного участка? Что такое ситуационный план объекта

Недостаточно, целесообразно составить ситуационный план. Он составляется собственником земельного участка (ЗУ) и определяется набором существенных характеристик, которые устанавливают его преимущество перед межевым планом.

Ситуационный план земельного участка: что это такое? Ситуационный план земельного участка – это топографический вид местности, в которую вписывается ЗУ собственника. Здесь отражается информация о контексте, окружающем участок и специфике элементов, составляющих зону планирования.

Имеет 3 основных части:

Проектную – схему изображения ЗУ и прилегающей территории населённого пункта.
Аналитическую – пояснения, прилучающиеся к топографической (схематической) части.
Инсоляционную – осветительная система прилегающей территории.

Информация, отображённая в СПЗУ

Здесь требуется лаконичное внесение всей информации, которая имеет существенное отношение к участку, а также – к целям составления документа. Если он составляется для презентации недвижимости при продаже – основная информация отражает инфраструктуру, в которую вписан надел, а также – расположение объектов внутри его границ.

Наиболее существенными сведениями являются :

кадастровые и технические характеристики ЗУ;
сведения о собственнике – заказчике;
сведения об исполнителе работ;
расположение границ ЗУ;
расположение капитальных объектов внутри участка;
иные, в том числе – хозяйственные постройки;
инфраструктура за пределами границ участка.

Объекты, схематически располагающиеся на плане за пределами участка должны соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальном пространстве обозначаемой территории.

В их числе:

жилые дома;
транспортные сообщения;
тротуары;
торговые центры, промышленные здания и т.п.

Каждый объект должен быть отмечен, с указанием адреса и наименования, если он относится к публичным видам зданий. Транспортные сообщения требуют указания автобусных маршрутов.

СПЗУ «с привязкой к территории»

В этом случае схемы объектов пронизывают знаки, определяющие прохождение линий электропередач :

линейных объектов;
проводки в действующем здании, частном доме;
подземных кабелей и т.п.

Указывается их точное место расположения, поясняется привязка к соответствующим энергосистемам. То же подготавливается при газификации участка или территории застройки.

Эта работа требует максимально точного указания параметров места расположения указанных объектов. Поэтому на плане выстраивается целая сеть обозначений, пронизывающих нанесённые схематически, капитальные и иные строения.

Ситуационный план, сделанный своими руками

Далее рассмотрим, как получить ситуационный план земельного участка. При наличии соответствующих навыков, план можно составить самостоятельно. Но следует понимать ограниченность правоспособности самодельного СПЗУ .

Использовать его допустимо только для проведения презентаций при продаже участка . На основании плана, покупателю будет удобно рассмотреть место расположения участка и окружающий его контекст. Такая наглядная модель может оказаться достаточно целесообразной.

Для проведения инженерных коммуникаций, естественно, требуется обратиться к специалистам.

Для подготовки плана следует соблюдать следующий алгоритм :

Взять лист бумаги в клеточку или миллиметровую бумагу.
Определить масштаб 1:1 200.
Измерить площадь строений и расстояние между ними.
Нанести на бумагу схемы строений с соблюдением масштаба.
Обвести площадь линией.
Нанести транспортные линии, проходы между домами; тротуары и т.п.
Обозначить публичные здания и объекты, с их наименованием.
Указать по краям листа стороны света: С, Ю, З, В.

Если работа выполняется по большому участку, измеряемому в гектарах – масштаб допустимо уменьшить до 1:1 500. Такой план не имеет официального статуса, поэтому не подлежит удостоверению.

Основания для получения плана

Для того, чтобы получить указанный план, не требуется особых оснований, кроме требований собственника. Собственник ЗУ вправе заказать работу по собственному усмотрению. Если уполномоченный орган предоставляет данную услугу – он обязан принять заявку.

Однако позиция собственника должна базироваться на установленных нормах:

Подача заявки собственником или представителем лично, на официальном сайте учредителя или по почте.
Приложение соответствующей документации.
Предварительное межевание, с постановкой земель на .

В случае неправомерного отказа от исполнения данной услуги, заказчик вправе подать жалобу на исполнителя.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ

Обращение с заявкой допустимо только собственником надела . Если план требуется для газификации или электрообеспечения участка – так же арендатором и иным титульным владельцем.

Как скачать ситуационный план земельного участка? Образец доступен на нашем сайте в формате *.jpg:

Куда обращаться?

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации? Услуга выполняется отделом по землеустройству и градостроительству администрации населённого пункта . Если исполнение услуги не предусмотрено, следует обратиться в топографическую компанию . В Москве данную услугу выполняет Комитет по архитектуре и градостроительству.

В обозначенные организации, где можно взять ситуационный план земельного участка можно обратиться лично, через официальный сайт или по почте. Заинтересованное лицо оформляет заявку с приложением документации и подаёт в соответствии с установленным в учреждении порядком приёма граждан.

Какие документы понадобятся?

Пакет представляемой состоит из нижеследующего:

заявка, составленная на бланке или по образцу;
свидетельство о собственности на капитальные строения, расположенные на участке;

К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается , имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.

Так выглядит ситуационный план земельного участка

Чтобы составить ситуационный план, необходимо иметь представление о проведении топографо-геодезических работ на данной территории. Так как данный документ является ситуационным и не несёт точной информации о тех или иных аспектах территории и сооружений, то он делается исключительно в схематичном виде. Такая схема не может использоваться при проведении различного рода работ по строительству и разметке территории.

Предназначение ситуационного плана состоит в визуализации объектов, которые находятся в пределах городской или районной территории. Также в нём указываются все функциональные, транспортные и композиционные соединения.

Составив ситуационный план, вы определите:

Масштаб, используемый для черчения плана ситуационного назначения, обычно небольшой (в несколько раз меньше чем тот, что используют в генеральных чертежах).

Несмотря на то что ситуационный план земельного участка не является точным чертежом, по которому можно было проводить строительные работы или разрабатывать , но в то же время он является важной составляющей для обоих этих действий.

Разработка ситуационного плана необходима при следующих процедурах:

На примере строительства современного торгового комплекса можно увидеть, что ситуационный план необходим и здесь.

Так как каждый коммерческий строительный проект нуждается в спонсировании инвесторами, покрывающими большинство затрат на монтаж, необходимо разработать план или пример, по которому можно будет посмотреть, куда именно будут расходоваться средства.

Изначально выбирается подходящий участок. Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.

Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:

Пример ситуационного плана благоустройства участка

Проектировка и расчёт освещения для сооружений.
Возможность проведения расчётов кратчайшего расстояния для соединения здания с электростанцией.
Подбор наилучшего места для проведения водоснабжения. Ситуационный план указывает, где именно расположены трубы для подачи воды.
Указание мест, где проложены кабели электроснабжения или других коммуникаций, что позволяет избежать опасности их случайного повреждения.

Такая информация поможет создать необходимую документацию для строительства или реконструкции жилых и промышленных зданий.

Как получить ситуационный план

Сложность оформления ситуационного плана зависит от места расположения участка, каждый из которых имеет свои требования.

Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.

Ещё один вариант получить ситуационный план – сделать его самому. Это является экономным решением, так как позволит не использовать услуги государственных представителей, но в то же время такой способ имеет и ряд недостатков:

Разработать самостоятельно ситуационную планировку можно в том случае, если здания и сама территория имеют небольшие размеры и не несут каких-либо сложностей в проектировании.

Но, несмотря на это, подготовка документов даже может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.

Специальной документации в виде запроса и иных подтверждений от Газовой Службы не требуется. Уполномоченные исполнители располагают данными сведениями. Но если проведение газа в ближайшее время по указанному адресу не планируется – в подготовке документа могут правомерно отказать.

Так же отказ может быть связан с объективными причинами. Например, уполномоченный орган не предоставляет такой услуги. В этом случае можно обратиться в коммерческие организации, которые выполнят данную услугу. Но и здесь могут возникнуть проблемы, если привязка к местности не прорисовывается. Такое может произойти, если окружающий контекст не имеет выхода на газовые магистрали, то есть окружающий район не газифицирован.

Пошаговая инструкция получения ситуационного плана ЗУ

Чтобы получить ситуационный план земельного участка для газификации следует:

Подойти в местную администрацию, в отдел по землеустроительным работам.
Написать заявление на бланке или в свободной форме – в соответствии с действующим регламентом.
Приложить , документацию на строения, если таковые имеются, или справку из Росреестра об их отсутствии.
Приложить из плана межевания и .
Предъявив гражданский паспорт, подать заявление и удостовериться, что его зарегистрировали.

Остальные действия зависят от регламента работы административного органа . Если данная услуга не предусмотрена – выдадут мотивированное заключение через 5 рабочих дней или сразу откажут в приёме документации, переадресовав исполнителю соответствующих услуг. Если заявление примут к рассмотрению, до начала производства работ по исполнению указанного плана, может пройти 30 дней.

При оптимальном течении обстоятельств – ситуационный план земельного участка для газификации выдадут в готовом виде примерно через месяц после принятия в производство. Его не потребуется утверждать в иных инстанциях – все требующиеся сведения будут в него внесены.

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.

Ситуационный план представляет собой , на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не .

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций , и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
Инсоляционная. Описывает освещенность участков.

Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:

Адрес ЗУ;
Указание линий застройки;
Указанные стрелками стороны света;
Все строения с указанием их этажности;
Название улиц;
Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
Расположение инженерных коммуникаций;
Указание видов работ;
Планируемые максимальные показатели объекта;
Данные заказчика;
Печать и подпись исполнителя.

Когда необходим?

Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

Для заключения сделок;
Для того чтобы подключить на участке электросети и газ;
Для получения разрешения на строительство;
Для проведения реконструкций.

Как получить межевой план земельного участка — читайте .

Где можно взять?

Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:

Паспортные данные заявителя;
Место проживания и телефон для связи;
Место расположения ЗУ;
Площадь ЗУ и вид разрешенного использования;
Цель получения плана.

Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.

К заявлению нужно приложить:

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
Документы на участок.

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.

Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

В заявлении или прилагаемых документах будут указаны сведения, не соответствующие действительности;
Заявление было подано лицом, не имеющим на то основания (права).

Оплата

Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.

Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.

Оплата работы частных компаний производиться согласно прейскуранту, различному в разных регионах РФ.

Сроки изготовления

После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

Если в выдаче ситуационного плана будет отказано , об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.

Если выдача плана была согласована, то заявитель получает его в течение 3 дней после вынесения решения.

Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

Досудебная жалоба может быть подана:

Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
Если нарушен срок предоставления плана;
Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте .

Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка , соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

Кроме объектов, находящихся на территории и близлежащих объектов нужно зафиксировать на карте стороны света, желательно указать розу ветров. Такой план впоследствии сможет помочь хозяину правильно распланировать размещение окон в доме, определить зону для отдыха, посадку различных растений, планирование ландшафтного дизайна и многое другое.

Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

Для газификации

В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

Ситуационный план местности является составной частью проектной и строительной документации для служб, занимающихся проведением линий газоснабжения.

Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
Описание специфики электрооборудования.

Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.

Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты . Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.

При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.

У каждого собственника земельного участка (ЗУ) среди документации обязательно имеется кадастровый план со схематическим изображением участка и указанием его основных технических характеристик. Однако технический паспорт — не единственный необходимый документ, дающий представление о частном владении. Во многих случаях владельцу земли может понадобиться ситуационный план земельного участка.

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план — это контурная схема участка с определением его границ и относительных координат. Он даёт понять, где участок находится, и какие объекты расположены на его территории и рядом.

К объектам относятся:

объекты природного происхождения: деревья, лес, река, водные источники и т. д. ;
здания и технические постройки (дома, охранные объекты, водонапорные башни, колодцы, электростанции и др.);
коммуникации (газопроводы, водопроводы, канализации, электросети).

Что означает контурная схема?

Контурные схемы составляются в крупных масштабах без мелких подробных деталей: обычно это масштаб от 1:2000 до 1:500. Объекты на них указываются схематически с указанием всех необходимых характеристик: так, для помещений указывается количество этажей, площадь, тип помещения (жилое/нежилое), основные строительные материалы. Для составления ситуационного плана используется не топографический способ съемки:

метод полярных координат;
метод засечек или биполярных координат;
метод промеров;
метод обхода.

Примерами контурных планов являются карты города и спортивные карты.

Когда необходима схема участка

Контурный план земельного участка может потребоваться в следующей ситуации:

при покупке/продаже ЗУ;
перед началом строительства своего дома на участке: в этом случае составляется строительный проект, к которому прилагают ситуационный план;
при прокладывании через ЗУ коммуникационных линий;
при капитальных перепланировках фундаментальных построек, замене или установке нового оборудования.

Где можно взять ситуационный план участка

Ситуационный контурный план изготавливается специалистами отделов землеустройств, строительных или архитектурных учреждений, техническими экспертами, геодезистами. Соответственно и заказать его можно в вышеозначенных органах.

Если ведётся строительство или перепланировка, то лучше схему участка заказывать в городском архитектурном отделе, так как в любом случае понадобится утверждение строительных или перепланировочных проектов у архитектора.
При проведении газопроводов, водопроводов, электрических кабелей на ситуационном плане обязательно должны быть указаны технические схемы с характеристиками (диаметры труб, материалы, площадь сечения и маркировка проводов, типы счетчиков, вентилей и другого оборудования). К составлению СП в этом случае необходимо привлекать дополнительно специалистов по газовому, водопроводному и электрическому оборудованию.

Чтобы заказать план, нужно обратиться в учреждение:

с заявлением;
паспортом;
правоустанавливающим документом на земельный участок (договор купли/продажи, дарения, аренды, наследования).

Сколько стоит ситуационный план земельного участка

В среднем контурная схема ЗУ в масштабе 1:2000, заказанная в государственном учреждении, для физического лица обойдётся в 5 тыс. руб.
Для юридических лиц расценки совсем иные и зависят от площади участка: стоимость составления плана для одного земельного гектара — 10 тыс. руб.
Также существуют и частные фирмы с широким спектром услуг для владельцев земельных участков. Стоимость работы по составлению ситуационного плана земельного участка в них немного дороже (в среднем на 500 — 1000 руб.)

Сравнение ситуационного и топографического плана

Хотя ситуационный план (СП) местности часто называют топографическим, к топографическим он не относится из-за используемого способа съемки.

Помимо этого, имеются и другие отличия между ситуационной схемой и топографической картой (ТК):

Масштаб СП крупнее (до 1:5000 включительно), масштаб ТК мельче (до 1:10 000). (Военные топографические карты большего масштаба (до 1:50 000) расшифровываются частями).
Топографическая карта размечает рельеф местности, ситуационная — нет.
На ситуационном плане указывается только направление на Nord (север), плановые координаты и километровая сетка. На ТК — указаны точные географические координаты, нанесена не только километровая, но и градусная сетка (для определения широты и долготы).
Топографическую карту можно использовать в военных целях для нанесения точечного удара. Ситуационную схему в подобных целях применять невозможно.
Ситуационные схемы не являются секретными, хотя и предназначены для служебного пользования. Топографические карты ещё совсем недавно находились под грифом строгой секретности.
Объекты на СП указываются практически все, даже единичные и временные объекты — в этом плане ситуационные планы более детальны. Например, схема может показывать одинокое дерево, времянку, огород. Завтра дерево могут срубить, времянку снести, а огород перекопать. Поэтому на топографической карте этих объектов не увидишь, а есть только постоянные ориентиры: капитальные здания, железнодорожные пути, дороги, газопроводы, нефтепроводы, важные технические объекты.

Как ещё можно получить ситуационный план земельного участка

Самый простой способ — сделав заявку через Росреестр. Недостаток — высокое качество и детальность схемы не гарантируется. Но зато не нужно дополнительно утверждать план в других учреждениях.
Используя карты Гугл или Яндекс, которые составляются при помощи спутников, ведущих съемку с космической орбиты. Недостатки: качество карты также может быть низким; такую схему необходимо будет заверить у архитектора или у специалиста по землеустройству.

Но первый недостаток исправим!

Улучшить качество карты можно при помощи программы SAS Planet . Но она даст погрешность до 60 см на каждые 100 м. Произвести коррекцию можно, используя ещё одно приложение — Global Mapper .

Таким образом, современные информационные технологии дают сегодня возможность каждому землевладельцу изготовить ситуационный план земельного участка, сидя за монитором, без землемеров и других специалистов, проводящих съёмки на местности.