Жк новокосино 2 сданные корпуса. О местах общественного пользования

«Новокосино 2» - квартал с высотными домами, социальными и коммерческими объектами. Это один из крупнейших комплексов на востоке Подмосковья. И, кажется, чего в нём только нет – и квартиры разнообразные, и школы с садиками, и торговые центры… Но не всё так благополучно с объектом от ГК «Эксперт», как это кажется на первый взгляд.

Бывает так, что жилой комплекс выглядит вполне благополучно. И строится бодро, и квартиры продаются, и вот уже первые ключи выданы и заселены первые корпуса. Их жильцам действительно повезло: с небольшими подвижками, дома, всё-таки, сданы – новые, комфортные, с иголочки.

А тем, кто, например, купил квартиру в корпусе напротив, не повезло. Стоит этот многострадальный корпус, вроде бы и возведённый, но пустой, с огромным количеством недоделок. Год стоит, и два, и три. Вокруг уже жизнь кипит, уже и школа, и садик работают, и плитка вот при входе облупиться успела, а строителей как не было, так и нет, работы не ведутся.

Естественно, дольщики бьют тревогу, начинают писать обращения, устраивать пикеты. А их не слушают. Или слушают, да не слышат. Говорят, что, мол, какие проблемы, вот сколько корпусов сдано уже, люди живут, не жалуются. Подождите, и ваш сдадут…

Вокруг 13-го корпуса «Новокосино 2» сегодня сложилась очень непростая ситуация. Идёт противостояние дольщиков и застройщика. Попробуем разобраться, в чём корень этой проблемы.

Всё о 13-м корпусе

В ЖК «Новокосино 2» всего 17 корпусов . Два последних в первоначальный проект не входили – их запланировали и возвели позднее всех. А вообще часть домов сдавались со значительными задержками . Например, 3-й корпус, который обещали сдать в последнем квартале 2016 года, а сдали только летом 2017 года. Были проблемы и с 5-м, и с 12-м корпусами. Что касается 13-го – в первоначальной документации значилась дата «31 декабря 2015 года».

Это монолитный многосекционный дом высотой от 11 до 27 этажей. В нём более 800 квартир и, конечно, люди очень ждали и, соответственно, были (да и остаются) очень возмущены такими колоссальными задержками.

Дольщики 13-го корпуса ЖК «Новокосино 2» создали группу в социальных сетях, где обмениваются новостями и, в частности, публикуют свои многочисленные обращения к властям.

Из последнего – обращения в МВД, прокуратуру и следственный комитет с просьбой разобраться с администрацией города Реутов и привлечь к уголовной ответственности главу города С.А Каторова.

Чем же так не угодил дольщикам градоправитель и при чём здесь 13-й корпус?

Дело в том, что по закону строящийся объект обязаны признать проблемным, если просрочка по его сдаче составляет более 9 месяцев . Дольщики упирают именно на этот факт: прошло уже более 3-х лет, а ничего не изменилось, только на сайте исчезают старые проектные декларации, да появляются новые. ООО «Эксперт» в июле 2017 года включили в реестр проблемных застройщиков, в 2017 году подано два иска о банкротстве компании, многочисленные обращения людей игнорируются. При всём при этом администрация Реутова бездействует, и 13-й корпус стоит практически в том же состоянии, что и в 2015 году.

Надо сказать, что усилия дольщиков не прошли даром. Реутовский городской суд признал незаконными действия администрации , а ещё она обратила на себя внимание подмосковного губернатора. В конце февраля 2019 года Алексей Воробьёв потребовал подготовить пакет документов о присвоении 13-му корпусу статуса проблемного объекта. Что и было сделано.

О конструктиве «Новокосино 2»

Среди корпусов «Новокосино 2» есть и монолитные, и панельные здания. Фасады их отделаны керамогранитной плитой в бежевых и коричневых тонах. Дома смотрятся симпатично – фасадам не даёт быть однообразными панорамное остекление балконов и лоджий. Оно всегда как бы облегчает проект и делает его более светлым.

Хорошо и то, что все корпуса отличаются друг от друга. Есть много- и малосекционные дома, есть башни, есть здания, изогнувшиеся подковой, более тёмные и более светлые. Такое разнообразие тоже идёт в плюс облику комплекса.

О квартирах и планировочных решениях

В ЖК «Новокосино 2» всего 8135 квартир . Линейка планировок достаточно разнообразна: есть студии (в большинстве своём, с одним окном), однокомнатные квартиры – линейные и распашные (последние выходят на разные стороны света), «двушки» , в части которых присутствуют дополнительные санузлы, «трёшки» с большим разбросом по метражу – от 76 до 120 квадратов . Имеются и одиночные варианты больших квартир с четырьмя и пятью комнатами – одноуровневых и двухуровневых. Помимо квартир стандартной конфигурации, есть и необычные – с многоугольными комнатами и угловым остеклением.

В части корпусов произведена так называемая социальная отделка – скромная и недорогая. Некоторые жильцы, судя по форумам, очень рады ей: они ждут усадки домов, чтобы после неё смело делать дорогой ремонт.

О местах общественного пользования

Подъезды в «Новокосино 2» отделаны достаточно просто – бежевая штукатурка, однотонная плитка на полу, бюджетные двери. Курсируют отечественные лифты. Есть действующие мусоропроводы. Место для консьержа предусмотрено, но фактически ни в одном из корпусов этой службы нет. Зато имеется видеонаблюдение.

Во дворах есть лавочки и детские площадки, правда, в большинстве они достаточно скромные – пара качелей, горка да песочница. Но имеется и несколько полноценных игровых городков.

Очередную встречу с инициативными группами дольщиков пятого и тринадцатого корпусов жилого комплекса «Новокосино-2» и представителями застройщика - группы компаний «ЭкспертСтрой» - провёл на объекте глава города Станислав Каторов. Проверяли выполнение «дорожных карт» и динамику строительных работ.

Заместитель министра строительного комплекса Московской области Юлия Баринова 28 июня доложила с реутовской стройплощадки губернатору региона Андрею Воробьёву о высокой степени готовности корпусов № 5 и № 13 ЖК «Новокосино-2». Перед застройщиком стоит задача ввести эти два корпуса в эксплуатацию в сентябре текущего года. Глава региона выразил уверенность, что этот срок не будет нарушен.

Корпус № 5

По словам представителя застройщика, на отделочных работах задействованы сорок человек, их количество пообещали увеличить до шестидесяти. Лифты уже в полной готовности, в первых секциях начинают пусконаладочные работы. В двадцать третьей завершили внутреннюю отделку, в других секциях продолжают шпаклевать и красить. В двадцать шестой собирают вентиляционные короба, а в девятнадцатой и двадцатой секциях установили квартирные счётчики. Подключены все городские сети, кроме электричества.

Одна из дольщиц сообщила, что готовность дома оценивается в 75 процентов - таково заключение Госстройнадзора. При этом выход на итоговую проверку намечен на 20 июля.

Представитель застройщика Владимир Емельянов заявил, что на устранение недоделок потребуется месяц и ещё полтора - на благоустройство придомовой территории.

Станислав Каторов подчеркнул, что завершить строительство вполне возможно при соответствующем финансировании:

Ситуация находится на жёстком контроле, я лично докладывал губернатору. Необходимо мобилизовать все усилия и дом сдавать.

На следующую встречу, которая запланирована на 19 июля, инициативная группа попросила пригласить также учредителей «ЭкспертСтроя». Глава Реутова это предложение поддержал и выразил надежду, что к тому времени на объекте работы будут идти активнее.

Корпус № 13

Представитель генподрядной организации, руководитель проекта ООО «Спецремстрой» Иван Довгинка сообщил, что на объекте работают сто шестьдесят два человека. Ведутся сантехнические, электромонтажные, а также отделочные работы в подъездах: штукатурка, шпаклёвка. Идёт монтаж ограждений переходных балконов, «мокрого» и вентилируемого фасадов. Устанавливают холодное остекление и тёплые витражи. Продолжается монтаж лифтов. Также в рамках облагораживания придомовой территории укладывают тротуарную плитку.

Как и на прошлых встречах, больше всего инициативную группу волновал вопрос финансирования стройки: из-за недостатка денежных средств не удаётся наращивать темпы. У застройщика по-прежнему есть задолженность перед генподрядной организацией, которая превышает 63 миллиона рублей. При этом 70 процентов этой суммы необходимы для закупки материалов. Всего же на достройку корпуса требуется 180 миллионов рублей и ещё около 35 миллионов - на благоустройство придомовой территории.

По полученной информации, учредители смогут изыскать необходимые средства к 20 июля. Застройщик подтвердил, что в сентябре корпуса № 5 и № 13 будут сданы.

В прошлый раз я делал замечание застройщику, потому что строительная площадка плохо содержалась. Сейчас мы прошли по корпусу - всё вычищено, полы подметены, стройплощадка в удовлетворительном состоянии, строительство идёт. Хотелось бы ещё усилить темпы и увеличить число рабочих. Главная задача - привлечь дополнительное финансирование, - сказал Станислав Каторов.

Складывается как у царских сыновей в сказке: есть среди них счастливчики, на которых все не нарадуются, а есть переходящие от подрядчика к подрядчику сироты, на которых многие давно махнули рукой. Этой сказке давно нужен счастливый финал. Хочется думать, что он наконец наступит в 2016 году – недостроенные корпуса будут достроены, и там, где сегодня стоят заборы и ездит строительная техника, появятся детские площадки и молодые мамы с колясками.

Кто строит

Как строят

Из семнадцати жилых корпусов будущего комплекса "Новокосино-2" восемь уже сданы и заселены (судя по обилию во дворах грузовиков со стройматериалами, мебелью и сантехникой, счастливые первые новоселы сейчас в основном заняты отделкой своих квартир). В оставшихся девяти идут работы. В проблемных 1–4-м корпусах, где отставание от первоначального графика приближается к двум годам, в конце января 2016-го утепляется фасад и кладется декоративная керамогранитная плитка. Благодаря кредиту местной администрации во 2-м корпусе началась внутренняя отделка коридоров и установка лифтов, в 1-м корпусе радиаторы отопления и лифты обещают установить в феврале. Если обещания исполнятся и звезды сойдутся, четыре многострадальных корпуса действительно могут быть сданы летом-осенью этого года. Чуть отстают от них 5-й и 12–13-й корпуса – здесь сдача намечена на I квартал 2017-го и конец 2016-го соответственно, сейчас стены всех трех домов подведены под крышу и идет монтаж перекрытий внутри бетонных монолитных конструкций.

Остаются 16-й и 17-й корпуса, которые в первоначальном проекте даже не значились и появились только тогда, когда денег дольщиков на работы в первых корпусах стало катастрофически не хватать. В 16-м корпусе (его намечено сдать в конце 2018 года) идут работы на стадии котлована и закладки фундамента, в 17-м (сдача в IV квартале 2017-го) стены подросли до уровня седьмого-восьмого этажей. Как ни странно, именно здесь, у корпусов, которые будут сдаваться намного позже, заметно некоторое оживление – строительная техника перемещается, рабочие перекуривают, охранники прогоняют нежданных гостей вроде меня из опасной зоны. Ничего похожего на работу в авральном режиме, да и просто на работу в первых корпусах, тех самых, где как минимум год уже должны жить люди, мне при всем желании обнаружить не удалось.

Уже построенные и строящиеся корпуса представляют собой разные серии домов: типовые П-44Т и П-44К, довольно редкие пока в Москве "ЕвроПа" (в "Новокосино-2" это 1–6-й корпуса, которые проектировали и начинали строить компании группы ЛСР, эксклюзивно работающие по европейской лицензии) и башни КОПЭ с характерными скругленными лоджиями. Монолитные конструкции и многослойная железобетонная панель вполне отвечают стандартам эконом-класса, соблюсти которые взялся застройщик "Новокосино-2". Дело за малым – достроить.

Чужие здесь не ходят
17-й корпус: все только начинается
13-й корпус: фасадные работы на старте
Вид из окна имеет значение
В 16-м корпусе заложен фундамент: продажи разрешаются
На уровне 25-го этажа
На фасадную стену кладется слой утеплителя
П-44Т: реутовская версия
В 12-м корпусе до лета пока далеко
4-й и 5-й корпуса: на утепленный фасад кладется керамогранитная плитка
1-й, 2-й и 3-й корпуса: квест для недоверчивых
Во двор в этих корпусах выходят в основном однокомнатные квартиры
“ЕвроПа
Паркинг в жилом комплексе
Средняя школа в “Новокосино-2
Никогда не помешает

Кто продает

Офис "НДВ-Недвижимости" находится в нескольких десятках метров от стройки, на первом этаже жилого дома в комплексе "Новокосино", сданном и заселенном в 2012 году. Здесь довольно оживленно, но стоять в очереди, чтобы получить консультацию, скорее всего не придется – менеджеров хватает. Дефицита в буклетах и рекламных брошюрах тоже нет, да и сами информационные материалы отменного качества – на первом впечатлении клиента здесь явно не экономят.

А вот беседа с менеджером оставляет довольно тягостное ощущение. Консультируют клиентов у "НДВ-Недвижимости" люди, сами купившие квартиру в "Новокосино" или в первых корпусах "Новокосино-2", и врожденная человеческая честность не позволяет им расписывать достоинства будущего жилья так, как этого требуют бесчеловечные маркетинговые правила. Мой менеджер отвечал на вопросы компетентно и вежливо, в долгострое решительно винил подрядчиков, плюсы ценовой политики родной компании представлял, как учили на тренингах, но глаза его говорили другое: жить здесь не нужно, и если есть возможность бежать из Южного Реутова и от "Эксперта" куда подальше, то лучше бежать. Спасибо за честность.

Сколько и за что платить

Очевидно, что выбирать в "Новокосино-2" есть из чего – дома разных серий предполагают разные планировки. Линейка предложений в комплексе включает и обязательный для эконом-класса набор, и варианты, выходящие за его пределы, – от совсем маленьких однокомнатных площадью 25–27 кв. м (при желании можно называть их студиями) до пятикомнатных квартир метражом более 200 кв. м.

Разумеется, самых востребованных одно- и двухкомнатных квартир здесь больше всего. На стоимость будут влиять не только площадь и срок сдачи корпуса, но и этаж – каждые следующие три этажа цена увеличивается примерно на 1 тыс. руб. за квадратный метр. Но и это не все: ценовая политика "НДВ-Недвижимости" оказалась настолько гибкой, чтобы предусмотреть существенные скидки для тех, кто покупает квартиру прямо над железнодорожными путями. Таких квартир, увы, много – в 1-м, 2-м и 3-м корпусах на электричку выходят окна всех двухкомнатных. Теперь сравним: двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м в 3-м корпусе стоит 6,2 млн руб., такая же квартира в 5-м корпусе окнами на зеленую зону и церковь на горизонте обойдется ровно на миллион рублей дороже – и это при том, что 3-й корпус будет сдан (здесь стучим по дереву) на полгода раньше 5-го. Самый большой выбор сейчас, понятно, в 16-м и 17-м корпусах, где продажи открылись относительно недавно, и здесь разница в цене между предложениями того же метража и этажности составляет около 500 тыс. руб. – кто хочет вселиться раньше, тот платит дороже.

Таковы общие принципы, а сейчас о деталях. С покупкой студии в "Новокосино-2" можно уложиться в 3 млн руб. Однокомнатные расположились в ценовом диапазоне от 3,3 млн руб. за малометражную квартиру площадью 33 кв. м (16-й корпус) до 6,5 млн руб. за стандартные 40 кв. м (столько стоит последняя не проданная однокомнатная в сданном два года назад 8-м корпусе). Если нет планов переселиться как можно быстрее, тогда стоит подумать о более просторном и более дешевом жилье. Например, вполне симпатичный вариант площадью 47 кв. м в 16-м корпусе пока можно купить за 4,5 млн руб. на третьем этаже и за 4,6 млн руб. на одиннадцатом.

Двухкомнатные квартиры в комплексе распределились от достаточно скромных 56 кв. м до комфортабельных 86 кв. м.

Стоит, на мой вкус, обратить внимание на предложения в 4-м и 5-м корпусах с окнами на восток – это лучшая панорама из возможных в Южном Реутове, да и планировки здесь весьма привлекательные, с двумя санузлами и кухней почти 15 кв. м (торцевая квартира-"распашонка" площадью 66,5 кв. м обойдется в 7 млн руб., такая же квартира не в торце здания будет стоить на 100-200 тыс. руб. дороже).

О трехкомнатных квартирах особо говорить нечего – их в эконом-проекте можно пересчитать по пальцам. Цены здесь стартуют от 8 млн руб. Что же касается пятикомнатной квартиры в 7-м корпусе (228 кв. м, почти 17 млн руб.), я предлагаю просто заключать пари, когда и с каким дисконтом она будет продана.

Высота потолков тоже зависит от типа корпуса, в большинстве квартир она составляет 2,7 м. Все квартиры в "Новокосино-2" сдаются без внутренних стен и отделки. Ремонт и планировку можно заказать здесь же у компании "НДВ Проект Концепт", входящей в холдинг "НДВ", – работы на одном квадратном метре с материалами строителя будут стоить от 12,5 тыс. руб.

По первоначальному проекту на месте нынешних 16-го и 17-го корпусов должны были находиться паркинги и спортивная зона, но в результате всех изменений машинам и деревьям пришлось потесниться. Двухуровневые подземные паркинги в "Новокосино-2" остались у 3-го, 4-го, 5-го и 16-го корпусов, места приобретаются в собственность по цене 1 млн руб. Маркетинговая стратегия здесь продумана не слишком разумно – очевидно, что для автовладельцев Реутова это дорого, парковаться они предпочитают бесплатно во дворах и на обочинах. Кстати, в уже обжитом квартале "Новокосино" половина мест в подземном паркинге до сих пор не востребована.

Все первые этажи в комплексе нежилые, так что недостатка в объектах торговой, медицинской и социальной инфраструктуры быть не должно. Кроме того силами "Эксперт Девелопмент" уже построены и строятся:

два детских сада
две средних школы
поликлиника
футбольное поле
детские площадки.

Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Реутове исключительно высока – ничего, кроме жилых домов, как и было сказано, здесь практически нет. Более того, перед нами довольно оригинальный случай, когда новостройки конкурируют только друг с другом, но не с традиционными предложениями на вторичном рынке – домов советской постройки в этом городе очень мало. За будущих покупателей с "Новокосино-2" сейчас соперничает главным образом комплекс от компании в Северном Реутове (сдача в 2016 году). Цены здесь сопоставимы с ценами "НДВ-Недвижимости", а вот окружение жилых зданий выглядит намного привлекательнее – к окнам домов там подходят не железнодорожные пути и шумное шоссе, а зеленый массив, который облагораживает застройщик. У непосредственных соседей "Новокосино-2", от компании и от , квартиры значительно дороже, но их с объектом "Эксперта" и не нужно сравнивать – это дома бизнес-класса, построенные по оригинальным архитектурным проектам и уже готовые к заселению.

Как продают

Квартиры у "НДВ-Недвижимости" можно купить и из базы тех, что находятся в свободной продаже, и по переуступке – от дольщиков, которые вложились в проект на старте, а сейчас решили выйти из игры. Разница между теми и другими не столько в цене, сколько в условиях оплаты – за квартиру по переуступке нужно сразу заплатить полную стоимость, об ипотеке здесь речь не идет. Есть еще возможность купить квартиру в рамках взаимозачета, когда вы продаете риелтору свое старое жилье, он оценивает его и находит покупателя, а вы заключаете договор на приобретение нового. Стоит ли этой возможностью пользоваться – решать вам.

Заключая договор с компанией "НДВ-Недвижимость", будьте предельно внимательны. Судя по откликам дольщиков на многочисленных форумах, на ранних стадиях строительства комплекса риелтор неоднократно предлагал заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, то есть фактически продавал одну и ту же квартиру дважды – сперва по ПДК, а потом по ДДУ. На финальной стадии такие уловки вряд ли возможны, но это не означает, что приобретателям жилья не стоит держать ухо востро, особенно в том, что касается прописанных в договоре сроков сдачи объекта и ответственности застройщика за неисполнение своих обязательств. Оформляется покупка квартиры в ЖК "Новокосино-2" по договору долевого участия на основании ФЗ-214. За регистрацию права собственности на приобретенное жилье будьте готовы заплатить юристам "НДВ-Недвижимости" 70 тыс. руб.

Аккредитация по банковским ипотечным программам зависит от корпуса. В общем списке банков, предоставляющих ипотеку для дольщиков "Новокосино-2", значатся , финансовая корпорация , банки , и .

Покупка жилья в “Новокосино-2” могла стать успешной инвестицией на старте проекта, когда однокомнатную квартиру, которая сейчас стоит 4–5 млн руб., можно было приобрести в полтора раза дешевле. На финальном этапе строительства с инвестиционными целями присматриваться к объекту вряд ли стоит: конкуренция на рыке недвижимости в Реутове высока, цены здесь скорее всего расти не будут, а квартиры в комплексе по мере приближения срока сдачи заметно дорожают. Распродана большая часть комфортных предложений в глубине квартала, так что сегодняшним дольщикам по большому счету приходится выбирать, какое из двух зол меньше – электричка или скоростная трасса под окнами. Впрочем, тот, кто ищет квартиру именно в Реутове и всерьез думает о комплексе “Новокосино-2”, вполне возможно, не прогадает. Как минимум треволнений по поводу слишком затянувшегося строительства сегодняшний покупатель будет лишен – есть основания думать, что обязательства 2014 года в 2016-м застройщик все же исполнит.

5 и 13 достроят очень скоро, но квартиры свои вы в собственность не получите:(Если застройщик банкрот, то будут реализовывать его имущество как самый плохой вариант, а есть еще много других вариантов и все плохие для вас! Благодарите за все 16-й корпус:) в основном и других из инициативных групп. Некоторые, кто в суд подали, уже локти кусают...Форум новокосино-2 и страница в вк модерируется жителями других корпусов - сообщения удаляются. Уже поздно что-то менять, но хотя бы сделайте выводы!

владельцам пока есть чего терять на воле)

Если вы всё же вляпались в НДВ, то рекомендуем вам:
1. Тщательно проверить те документы, которые подписывали (кто и на каком основании подписывал от "застройщика" ваш ДДУ, УДДУ). Если у вас переуступка то запросите подтверждение оплаты застройщику от того кто вам переуступает. В новокосино-2 оказалось, что все наши договора переуступки, по которым НДВ продавали квартиры, оказались в итоге не оплачены застройщику.
2. Заказать самостоятельно выписку из Росеестра и убедиться, что ваш ДДУ, УДДУ действительно зарегистрирован. Мы дольщики Новокосино-2 корп.13 были в шоке когда узнали, что примерно 10% наших УДДУ (за регистрацию которых мы платили НДВ) даже в Росеестре не значатся.

Будьте очень внимательны, работая с жуликами из «НДВ – недвижимость для Вас».

С уважением и предостережением, обманутые НДВ агентством и застройщиком ЭкспертСтрой, дольщики Новокосино-2 корп13.

Мне кажется вы скоро добьётесь того, что НДВ от Новокосино откажется.
Сколько уже переговорили, что НДВ не строит. А если и влияет на Эксперт и стройку, то уж точно не отрицательно.
Для чего целенаправленно отказываться от их участия? Ну не будет их, стройка думаете в лучшую сторону сразу изменится?

Хочу предупредить тех, кто хочет купить квартиру в Новокосино-2 и в г.Реутов!
Воздух в городе отравлен сероводородом и метаном! Почитайте новости! Люберцы, Балашиха, Реутов ЗАДЫХАЮТСЯ! Власти не хотят ничего делать, а занимаются отписками.

Купив квартиру вы получите в подарок онкологию. Не совершайте самую большую ошибку в своей жизни!

ага, проплачен...полностью))) Вы по улицам побегайте, потыкайте людям своими графиками...посмотрим что вам скажут))) а в Саратове мне делать нечего, мне и тут хорошо)И,кстати,Кожухово все-таки далековато от Новокосино, но я знакомым из Кожухово покажу ваши графики, предупрежу, что жить опасно))

по слухам дирек резко слинял за границу чтобы не сесть в камеру к Пинкевичу

Ключевая фраза "по слухам"
Одно с другим сравнивать некорректно, ситуации там прямо противоположные.
Заявлений может быть сколько угодно, люди же не виноваты, что не сильны в юриспруденции, и видят решение проблемы иначе, чем оно есть.
Тут время всё рассудит. Застройщик не складывает руки, и это уже хорошо.

Добрый день. Подскажите, кто застройщик в 1-3 корпусе и как там дела с качеством строительства?

Тот же что и во всех остальных.
Сейчас выдают ключи.
Тут жалобы только на одно - сроки) Но в тех корпусах, которыми вы интересуетесь, этой проблемы нет.
Фото, если не видели.

Вот так должен выглядеть утеплитель, по мнению нерадивого застройщика ЭкспертСтрой!

Я думаю этот утеплитель, именно тот что на фото, уже по понятным причинам подлежит корректировке, естественно так не оставят. Фото просто выдернуто из контекста происходящего.
Ниже вон другие фото, где всё абсолютно прилично. Просто кто какого эффекта своими фото добивается, тот те и размещает;)

Долгострой от ЭкспертСтрой, или как стать обманутым дольщиком.
1. "ООО ЭкспертСтрой" породила тысячи обманутых дольщиков. Реестров МинСтроя уже трещит по швам от бесконечного числа заявок на признание граждан обманутыми дольщики по причине мошеннических операции ГК Эксперт (ЭкспертСтрой) при содействии НДВ-недвижимость.
Со списком обманутых дольщиков по Новокосино-2 ознакомьтесь на сайте МИСТРОЯ Московской области в разделе "Долевое жилищное строительство"->"Признание граждан пострадавшими"-> "Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства".
2. Деньги на счетах "ЭкспертСтрой" закончились, были выведены в офшоры. Исполнительные листы, по неустойками в рамках ФЗ 214, банки уже давно ставят в очередь на исполнение.
Застройщик официально заявляет о том что денег на счетах не будет.
3. Компании ЭкспертСтрой управляется через сеть офшоров, фирм-однодневок:
60% - Компания с ограниченной ответственностью Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр)
25% - Компания "Триангули Лимитед" (Маршалловы Острова).
4. ООО ЭскпертСтрой активно выводит деньги создавая фейковые судебные процессы сами с собой же через дочерние компании входящие в ГК Эксперт.
Для проверки заходим на сайт электронного правосудия kad.arbitr.ru и строке участник дела вбиваем "ООО ЭкспертСтрой". Изучаем и делаем выводы.
5. Про качество стройки уже давно никто не вспоминает, подрядчики меняются как перчатки, корпуса уже несколько зим стоят промороженными, появляются трещины, утеплитель отваливается. Отсутствуют необходимая подводка коммуникаций и электроснабжения.
Связавшись с мошенниками из ЭкспертСтроя и НДВ, спустя три года просрочки, вы как собака Павлова, начнёте испытывать щенячий восторг от сочетания слов: "подготовлен актуальный график строительства" "6,7,8,9,10 люлек будут повешены", "провели тендер", "на стройку выходит новый подрядчик", “завезли материалы” и т.д.

ГК "Эксперт" уже дано не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства, доказательством этого является отсутствие строительства на протяжении нескольких лет и очереди на удовлетворение судебных требований инвесторов в виде исполнительных листов. Т.к. ЭкспертСтрой в добровольном порядке отказывается удовлетворять денежные требования инвесторов, судебные приставы в рамках исполнительного производства накладывают аресты на имущество нерадивого застройщика. В арбитражный суд регулярно подаются иски о банкротстве.

Мы так же как инвесторы Царицино-2 митингуем, пишем письма в прокуратуру, Минстрой, депутатам, президенту, но все бесполезно. Власть закрывает глаза на преступления ЭкспертСтроя.
Покупай долгострой от ЭкспертСтрой через НДВ-недвижимость, становись в ряды обманутых дольщиков!

Обманутый дольщик Новокосино-2, корпус 13.

Считаю, что банкротить застройщиков - это крайняя мера. Эксперт худо-бедно, но строит, а начнем банкротить его, то еще лет 5-7 не увидим ключей. Многие не в курсе, но при банкротстве раздача долгов происходит по очередности, и дольщики как партнеры по соинвестированию несут равное бремя с застройщиком перед кредитными организациями, так что придется сначала раздать всем кому задолжали, а потом и до нас дойдет очередь и не факт, что чтото останется(... и это еще не самое страшное..в общем я против - минусов больше, чем плюсов.

Описание ЖК «Новокосино-2»

Новый жилой микрорайон «Новокосино-2» - это новостройка в подмосковном городе Реутов к востоку от столицы. Она состоит из панельных домов типовых серий П44Т-25 и П44К и монолитных корпусов, строящихся по индивидуальному проекту. Также в план включено создание полноценной городской среды с образовательными и медицинскими учреждениями, паркингами для долговременного хранения автомобилей. В июне 2019 года застройщик признан банкротом. Строительство корпуса 13 и 16 заморожено. 31 июля появился информация о достройке корпуса 13 - за его возведение взялась ГК «Гранель». Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2019 года.

Что можно купить

В новостройке предлагают приобрести жилые квартиры площадью от 28 до 151 кв. м. Высота потолков зависит от типа корпуса и может составлять 2,75-3 м.

Квартиры в ЖК «Новокосино-2»:

однокомнатные;
двухкомнатные;
трехкомнатные.

В цену жилья не включена отделка, хотя в некоторых корпусах можно найти варианты с готовым ремонтом. Строительная компания вне зависимости от наличия отделки выполняет следующие работы: установка входной дери и оконных систем, стояков для прокладки инженерных коммуникаций, отопительных радиаторов с гибкой горизонтальной разводкой. Электричество протягивается до щитка при входе. Черновые и чистовые работы владельцы «бетонных коробок» будут проводить самостоятельно.

Локация

Микрорайон «Новокосино-2» возводят в Реутове город часто называют «наукоградом» за большое количество научных учреждений на его территории. Это развитый город-спутник столицы, но при этом там имеется и промышленность. Промзоны занимают более четверти площади населенного пункта, что не может не отражаться на экологической обстановке в районе. Наиболее опасным считается предприятие «НПО машиностроения» по изготовлению ракетной и космической техники в 1,5 км от домов. Естественными «легкими» Реутова является Салтыковский лесопарк к югу от жилого комплекса.

Транспорт

Одно из преимуществ Реутова - это хорошая транспортная доступность. От новостройки до МКАД можно доехать в пределах 10 минут, рядом с домами имеется остановка общественного транспорта, а потому всегда можно уехать на автобусе или маршрутке. В шаговой доступности расположен вестибюль метро «Новокосино» Калининской ветки. Чуть дальше находится железнодорожная станция Реутово до нее идти около 15 минут.

Инфраструктура

Район располагает всем необходимым для комфортного проживания. К территории новостройки примыкает крупный торгово-развлекательный центр «Реутов Парк» с гипермаркетом «Ашан Сити», кинотеатром и более чем сотней магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов. Имеются и социальные объекты в пешей доступности, часть из которых застройщик возведет специально в рамках проекта.

На территории комплекса появятся:

2 общеобразовательные школы;
2 детских сада;
поликлиника;
паркинг (5 719 машиномест).

Кроме того, на первых этажах домов откроются небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, стоматологии и медицинские центры, банки, бары и закусочные, офисы. Для прогулок организуют пешеходные бульвары, дворы облагородят зеленью, установят игровые и спортивные площадки, малые архитектурные формы.

Резюме: плюсы и минусы

Новостройка «Новокосино-2» по большинству пунктов соответствует стандарту комфорт-класса. Немного снижает рейтинг жилого комплекса то, что часть домов строят по панельной технологии все же она больше популярна в сегменте «эконом». Однако этот недостаток компенсируется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Жилье в новостройке рассчитано на семьи, однако из-за близости к производственному предприятию сильно страдает экология.

Стоимость квартир от 4 200 000 до 14 900 000 рублей.