Что такое красные линии. Что такое красная линия на земельном участке. Нормы линии застройки в пределах земельного участка

При оформлении прав на земельные участки, получении разрешения на строительство в городе Туле архитекторами, кадастровыми инженерами, государственными служащими часто используется понятие «красные линии». Цель данной статьи разобраться в том, что такое красные линии и на что они влияют.

Определение «красной линии».

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами.

Иными словами, красная линия отделяет земли (места) общего пользования (улицы, переулки, проезды и т.п.) от кварталов города.

Когда важно знать прохождение красных линий?

Законодательством определено, что земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Кроме того, строительство новых объектов и реконструкция существующих должна проходить с соблюдением красных линий. Строящийся объект (за малым исключением) не должен пересекать красных линий, а в ряде случаев строительство должно осуществляться с установленным отступлением от них. Таким образом важно знать, как проходит красная линия, при формировании и уточнении границ земельных участков. Формирование границ земельного участка без учета красных линий может привести к невозможности предоставления такого участка в частную собственность.

Если красная линия пересекает строение.

Часто встречаются случаи, когда красная линия пересекает строение, на которое зарегистрировано право собственности и которое построено более 20 лет назад. Это нередкая ситуация на центральных улицах города и на улицах, которые планируются к расширению. Как же, например, формировать границы земельного участка, необходимого для эксплуатации данного здания? В рассматриваемом случае прохождение красной линии не может является основанием для отказа в приобретении в собственность земельного участка. Данную позицию поддерживает судебная практика. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 РДС 30-201-98 «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»: «Проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в составе градостроительной документации, выполняемой на территорию поселения или части поселения в масштабе 1:2000 (генерального плана поселения, совмещенного с проектом детальной планировки, проекта детальной планировки), и является утверждаемой ее частью, а также на основе проектов планировки и застройки микрорайонов, площадей, улиц и других градостроительных объектов, выполняемых в масштабе 1:500, 1:1000 и 1:2000». В городе Туле нет утвержденных красных линий, следовательно, зарегистрированное право собственности на объект капитального строительства и права собственника этого объекта не могут быть ущемлены неутвержденной градостроительной документацией.

Как можно ознакомиться с прохождением красных линий.

Ознакомиться с прохождением красных линий можно получив Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта информация является общедоступной и при поступлении соответствующего запроса Вам направят информацию о прохождении красных линий. На нашем сайте Вы можете ознакомится с формой заявления и размере пошлины за предоставления информации ИСОГД, а также узнать реквизиты для оплаты установленной пошлины.

К сведению клиентов

Бумажное свидетельство о праве собственности с 2017 года заменено выпиской из единого реестра, согласно закону о регистрации недвижимости №218-ФЗ вступившему в законную силу с 01.01.2017 года.

Новшеством Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости.Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.

О сроках

Согласно Закону "О государственной регистрации недвижимости" общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.

При подаче документов в Росреестр он составит:

5 рабочих дней - для кадастрового учета;
10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
7 рабочих дней - для госрегистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Внимание собственников квартир!

С введением платных парковок на территории г. Тулы многие жители хотят огородить въезд на территорию своего многоквартирного жилого дома, установив шлагбаум.

Регистрация: 19.02.11 Сообщения: 77 Благодарности: 0

gena_7

Заблокирован

Новичок

Регистрация: 19.02.11 Сообщения: 77 Благодарности: 0 Адрес: Арзамас

Регистрация: 21.03.10 Сообщения: 265 Благодарности: 10

Случайно заглянул в тему. Может, конечно, вопрос уже не актуален, но все-таки.
Данный ответ не правильный. Красная линия не отделяет собственный участок от общественной зоны. Красная линия определяет зону застройки. Например, правила Московской области, говорят, что за красные линии не должны заходить строения. Т. е. например забор (без башенок для охраны) может заходить за красную линию, а баню строить нельзя.

У меня красная линия, согласованная с отделом архитектуры, проходит в 5 метрах от забора внутри моего участка . Другой вопрос, что по правилам и здравому смыслу, мне должны были выделять участок, граница которого отстоит от дороги на те же 5 м.

...Данный ответ не правильный. Красная линия не отделяет собственный участок от общественной зоны.
...Другой вопрос, что по правилам и здравому смыслу, мне должны были выделять участок, граница которого отстоит от дороги на те же 5 м.
Не запутывайте нас. Зону застройки красная линия может определять только в том смысле, что от этой красной линии нужно отступить 5м. И вот в пяти метрах от красной линии может располагаться зона застройки и проходить линия регулирования застройки.
Давайте процитируем Градостроительный Кодекс :
Статья 1.

.

Ну Википедия , например.
...Например, правила Московской области, говорят, что за красные линии не должны заходить строения. Т. е. например забор (без башенок для охраны) может заходить за красную линию, а баню строить нельзя.
Ну так и правильно говорят. Забор, действительно, можно ставить непосредственно на линию. А в виду того, что забор - объект трехмерный, - он таки выйдет за красную линию.

Уже не совсем новичок

Что такое красные линии и как понять где они проходят?
Вы сами себе противоречите. Говорите, что участок у вас нарезан не по правилам и по этому у вас красная линия оказалась позади забора, внутри вашего землеотвода. И говорите, что ответ неправильный.
Не запутывайте нас. Зону застройки красная линия может определять только в том смысле, что от этой красной линии нужно отступить 5м. И вот в пяти метрах от красной линии может располагаться зона застройки и проходить линия регулирования застройки.
Давайте процитируем Градостроительный Кодекс :
Статья 1.
11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков...
12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, ...
Правила землепользования и застройки для МО .
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
Ну Википедия , например.
Ну так и правильно говорят. Забор, действительно, можно ставить непосредственно на линию. А в виду того, что забор - объект трехмерный, - он таки выйдет за красную линию.
Наше законодательство в части определения "красных линий" очень противоречиво и запутанно. А Вы своими неправильными цитатами и советами еще больше запутываете участников форума.
Вы уж процитировали бы весь пункт, а то остановились на пол-пути: участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) . Т. е. если по Вашему участку проходит кабель, то вокруг него (кабеля) формируется участок , очерчивемый красными линиями, на котором нельзя строиться, хотя он и принадлежит Вам и забор по "красным линиям" ставить глупо. Таких случаев даже на форуме описано великое множество.
Конечно, теоретически, красная линия должна отделять общественную зону от частного участка. Но даже законодатель (в отличие от Вас) понимает противоречия в собственном законодательстве и, например, в решении правительства Московской области написано: "В отличие от полос отвода автомобильных дорог, определяющих границы земель транспорта, красные линии, обозначая планируемые границы линейных объектов, могут проходить по территории ранее отведенных земельных участков, что является характерным в условиях сложившегося землепользования. Утверждение красных линий в таких случаях не влечет за собой прекращение прав юридических и физических лиц на земельные участки и другие объекты недвижимости, а используется как основание для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных для развития транспортной и инженерной инфраструктуры".
Т. е. "красные линии" не отменяют право собственности, а лишь обременяют его. Поэтому никаких противоречий в моих словах нет. Поэтому и забор можно ставить на границу своего участка, даже если красная линия находится на десятке метров от этой границы.

Регистрация: 16.03.09 Сообщения: 1.198 Благодарности: 3.494

статус - это количество перьев

Регистрация: 16.03.09 Сообщения: 1.198 Благодарности: 3.494 Адрес: Московская область

Что такое красные линии и как понять где они проходят?
...Вы уж процитировали бы весь пункт, а то остановились на пол-пути: 11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения.

Именно границы земельных участков, как вы правильно выделили жирным. А не границы охранной зоны инженерно-технических сооружений.
Красная линия определяет границы земельных участков отведенных под: линейные сооружения, или под улицы-дороги, или под жилую (многоэтажную) застройку, или под частную застройку... и т. п.
Уже внутри земельных участков, отведенных под жилую застройку проводятся линии регулирования застройки. В частной застройке - это не менее 5 метров от красной линии. Красная линия и линия застройки может совпадать, а может и нет, в зависимости от размеров участков и сложившихся традиций и ситуаций. Также, от размеров участков, выделенных под инженерные сооружения, красная линия может совпадать или не совпадать с границей охранной зоны.
А уж в реальности - как получается. Некоторые и шагами отмеряют...
...Т.е. если по Вашему участку проходит кабель, то вокруг него (кабеля) формируется участок , очерчивемый красными линиями, на котором нельзя строиться, хотя он и принадлежит Вам и забор по "красным линиям" ставить глупо.
Все с ног на голову. Если по участку проходит кабель - это обременение. Вокруг кабеля формируется охранная зона, в которой строиться нельзя. Но участок все равно принадлежит вам - это верно. Поэтому красная линия тут ни при чем.
Про "глупо" - я совсем не поняла. В частном секторе, зачастую, там, где проходит красная линия - там начинается участок. Человек свой участок огораживает. В частном секторе именно так и ставят забор. Выходит, частники, мы все - глупцы.
...в решении правительства Московской области написано: "В отличие от полос отвода автомобильных дорог, определяющих границы земель транспорта, красные линии, обозначая планируемые границы линейных объектов, могут проходить по территории ранее отведенных земельных участков".
Т. е. "красные линии" не отменяют право собственности, а лишь обременяют его.
Где ж вы увидели в приведенной вами цитате слово "обременение"? Там говорится о том, что если участок выделен ошибочно или неправильно (ключевая фраза - "могут проходить в условиях сложившегося землепользования"), и в него попадает красная линия, то в дальнейшем речь идет об изъятии или выкупе участка . Линия - это не объект, сама линия не может обременять. Читайте дословно то, что написано и ничего не сочиняйте.
И не только в этих определениях. Тут полностью согласна.
У юристов есть золотое правило. Если какие-то документы, решения или правила написаны невнятно и запутанно - нужно возвращаться к первоисточнику, к Закону (в данном случае к ГК), а не интерпретировать статьи по своему хотению. В ГК, все таки, есть определения. Цитировать уже не буду. Имеющий глаза да увидит.

Регистрация: 10.07.08 Сообщения: 1.353 Благодарности: 1.268

Уже не совсем новичок

Регистрация: 10.07.08 Сообщения: 1.353 Благодарности: 1.268 Адрес: Москва

Регистрация: 16.03.09 Сообщения: 1.198 Благодарности: 3.494

статус - это количество перьев

Регистрация: 16.03.09 Сообщения: 1.198 Благодарности: 3.494 Адрес: Московская область

Необоснованно. Потому что нечем обосновать.

Регистрация: 10.07.08 Сообщения: 1.353 Благодарности: 1.268

Уже не совсем новичок

Регистрация: 10.07.08 Сообщения: 1.353 Благодарности: 1.268 Адрес: Москва

Необоснованно. Потому что нечем обосновать.
Уважаемый vvv916, Вы читаете "обременение" там, где написано об ошибочном выделении участка и далее об "изъятии или выкупе". У Вас "линия" сама обременяет, когда линия только обозначает границы.
Границы земельных участков для возведения тех или иных объектов, которые обозначены красными линиями, и которые могут быть каких угодно размеров, путаете с границами охранной зоны, метраж которых четко прописан в СНиПах и СанПиНах.
Так кто из нас читает не то, что написано?
Ваш первый пост уже содержит путаницу. Красная линия именно отделяет земли для жилой застройки от земель общественного назначения. Просто в частном секторе это разделение зачастую проходит как раз по границе частного участка. В вашем случае она оказалась внутри из-за чьей-то ошибки. Искренне желаю Вам, чтобы не возникла та необходимость, которую Вы цитировали из решения Московского правительства.
А красные линии и линии регулирования застройки - это, все таки, две разные линии. По-моему, в предыдущем посте я уже говорила об этом. Ходим по кругу.
Я и говорю, что Вы читаете не то, что написано. Я не говорил, не о том, что красные линии сами по себе обременяют участок, а о том, что наличие "красных линий" внутри участка, во-первых, возможно, во-вторых накладывает ограничения на пользование участком или в настоящем или будущем, и, в-третьих, указывает границы эти ограничений. Т.е., если у Вас по участку проходит газопровод, Вы не можете в пределах "красных линий", его окружающих, возводить сооружения, кроме того к Вам могут приехать люди и Вы их должны пустить в пределы "красных линий" покопаться. При этом согласно ГК РФ (а так, кстати, принято обозначать Гражданский кодекс) участок включая зону газопровода, остается Вашим. Пройдитесь по соседним темам - там описано много таких случаев.
А Вы твердите, что красные линии проходят по границам участков и на них заборы надо ставить.

· Проект планировки · Проект межевания · ГПЗУ

Основные инструменты градорегулирования

Красные линии · ИС ОГД · Градостроительное зонирование ·

Типы градостроительных образований

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования , границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) .

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории .

Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории ; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий ; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям .

Красные линии в Градостроительном кодексе Российской Федерации 1998 года

Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 года расширил понятие красных линий, прежде под ними понимались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Градостроительный кодекс Российской Федерации 1998 года содержал понятие линии регулирования застройки , под которыми понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка . Вместо прежнего понятия линий регулирования застройки в настоящем законодательстве о градостроительной деятельности в градостроительных регламентах в числе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков (в том числе от красных линий) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Примечания

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Красные линии" в других словарях:

КРАСНЫЕ ЛИНИИ - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях (Градостроительный кодекс Российской Федерации) EdwART. Термины и определения по… … Экологический словарь

КРАСНЫЕ ЛИНИИ - в градостроительном законодательстве линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи… … Юридическая энциклопедия

Границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

красные линии - 3.2 красные линии: линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Красные линии - 11) красные линии линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно … Официальная терминология

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно кабельные… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Красные линии - границы, отделяющие земли (территории) общего пользования в населенных пунктах от иных видов земель, а также обозначающие земельные участки, на которых расположены сети инженерно технического обеспечения, линии электропередач, связи, трубопроводы … Большой юридический словарь

Границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. (Смотри: Кодекс 73 ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации.)