Оценка строительных организаций. Правильная оценка строительного бизнеса Особенности оценки строительной компании

Как купить бизнес? Полезные статьи в нашей базе знаний для покупателей готового бизнеса.
Все для покупки франшизы: статьи о том,как купить франшизу, каталог франчайзинга в Украине.
Интернет бизнес приносит реальные деньги. Новости стартапов, описания IT-бизнесов и их особенностей, Статьи о продаже интернет бизнеса.
Как выбрать бизнес брокера для продажи бизнеса,что должен делать бизнес брокер и многое другое...
Свежие идеи для бизнеса с нуля, идеи для стартапов и малого бизнеса в Украине,как открыть свое дело.
Советы:на что обращать внимание при покупке готового бизнеса, как выбрать действующий бизнес и т.д..
Статьи по тематике оценки и расчета стоимости предприятия для наиболее часто встречающихся видов бизнеса.
Условия,нюансы покупки бизнеса за границей,как купить бизнес за рубежом, руководства для покупателей
Пресс-релизы, интересные статьи присланные читателями портала "БизРейтинг"
как и где нужно искать инвестиции, кто сегодня может дать деньги под интересный проект, чем может быть чревато вхождение постороннего в долю.
Если вы решили продать бизнес самостоятельно, то вам поможет пошаговое руководство по продаже малого бизнеса от БизРейтинга.
Свежие новости, прямо или косвенно касающиеся рынка готового бизнеса
Бизнес кейсы: истории о продаже и покупке бизнеса. Негативный и позитивный опыт, практика проведения сделок.
В данном разделе БизРейтинг собрал ответы на наиболее часто задаваемые вопросы относительно купли продажи готового бизнеса.

Поиск бизнеса или франшиз

10.02.2016

Выбирая новые темы для статей в рамках «Ликбеза для начинающих оценщиков» мы стараемся, чтобы материалы были интересны нашим читателям и несли практическую пользу. В этот раз было решено уделить внимание такому вопросу как оценка стоимости строительных компаний.

Решение было принято не случайно, поскольку данный вопрос имеет свою специфику и целый ряд нюансов. Кроме того, является наиболее показательным примером оценки действующего бизнеса в сфере услуг.

В этой статье мы расскажем с помощью какого из трех подходов к оценке бизнеса можно получить стоимость прибыльной строительной компании максимально соответствующую рыночной.

Может показаться, что строительный бизнес в Украине окончательно испортил свою репутацию и подобные инвестиции ничем кроме авантюры обозвать нельзя. Дурную славу отрасли принес ряд громких скандалов на столичном рынке и грянувший параллельно кризис, со всеми вытекающими. Сегодня ситуация в корне переменилась.

На самом деле нельзя отрицать, что строительство всегда представляло собой бизнес с очень высокой рентабельностью. А там где высокая рентабельность всегда будет наблюдаться высокий уровень инвестиционной активности.

Также нельзя отрицать тот факт, что сделки по купле-продаже строительных компаний осуществляются весьма регулярно. Только вот сбор данных об этих операциях представляется проблемным. Условия и цена сделок не предаются широкой огласке и вся информация, как правило, остается в пределах узкого круга заинтересованных лиц.

Как ненужно оценивать строительный бизнес

Рыночная стоимость бизнеса может быть определена затратным, сравнительным или доходным подходом. Но в нашем случае также как и в игре в наперстки верный вариант может быть только один. И начнем мы с того, что отбросим заведомо неверные подходы.

Недостаток сравнительного подхода заключается в том, что для полноценной оценки необходима достоверная информация о продаже аналогичных предприятий. А как было сказано ранее такие сведения - настоящий дефицит. Да и на рынке ценных бумаг акции строительных компаний большая редкость, так что Метод рынка капитала для начинающего оценщика тут, скорее всего, будет совершенно не к месту.

Подобная завеса тайны делает этот вариант оценки бизнеса малоэффективным. Хотя , специализирующийся на данной сфере и обладающий инсайдерской информацией, безусловно, покажет хороший результат в некоторых отдельных случаях. Но для широкого практического применения сравнительный подход явно не подходит.

Использование затратного подхода неприемлемо в данном случае, поскольку затраты на открытие строительной компании с нуля будут гораздо ниже рыночной стоимости аналогичного по размаху (то есть, при тех же материальных активах) действующего строительного бизнеса.

По сути, стоимость материальных активов любой прибыльной строительной компании дело второстепенное. Этот фактор, как правило, выходит на передний план только когда по причине отсутствия перспективы получения новых строительных подрядов или любой другой, наметилась явная угроза банкротства и идет речь о продаже бизнеса по ликвидационной стоимости .

Правильная оценка строительной компании

Говоря о перспективах, мы плавно подошли непосредственно к наиболее рациональному варианту решения поставленной задачи. Но для того чтобы правильно оценить строительный бизнес необходимо понимать в чем собственно заключается его главная ценность.

И тут все в принципе предельно просто. Основная ценность бизнеса представляет собой способность генерировать прибыль не только в настоящий момент, но и в будущем. А это возможно только при условии перспективности регионального рынка, положительной деловой репутации и конкурентоспособности предприятия.

Постоянное увеличение объемов строительства в крупных городах привело к скачкообразному росту строительной отрасли и резкому увеличению количества отдельных компаний, занимающихся строительным бизнесом. Строительство, как и любой другой бизнес, подразумевает постоянное движение капитала, одной из форм которого является купля-продажа строительных фирм.

При переходе компании из рук в руки всегда возникает вопрос о справедливой денежной компенсации ее владельцу за уступку прав собственности на данную компанию. Если сделка происходит на открытом, конкурентном рынке, в то время как и покупатель, и продавец действуют разумно, без принуждения, каждый в своих интересах, то цена сделки будет равна рыночной стоимости данной компании.

Оценка рыночной стоимости строительного бизнеса имеет свои особенности.

Как известно, стоимость бизнеса может определяться тремя подходами – затратным, сравнительным и доходным. Однако, в случае оценки бизнеса, основанного на предоставлении услуг (а именно к такому типу относится строительный бизнес), затратный подход оказывается неэффективен.

Действительно, основная ценность строительной фирмы заключается в ее позиции на рынке, дающей ей возможности регулярно получать контракты на строительство. Чем выше «контрактный потенциал» фирмы, тем больше ее прибыль, а, следовательно, и рыночная стоимость.

Стоимость активов строительной компании, как правило, не высока. Если определять стоимость компании, отталкиваясь от рыночной стоимости ее активов (как это положено делать при применении затратного подхода к оценке), то рыночная стоимость бизнеса окажется существенно заниженной. Единственный случай, когда применение затратного подхода к оценке бизнеса бывает оправданным – это предбанкротная ситуация, когда предприятие испытывает хронический недостаток в заказах, и перспективы дальнейшего получения новых строительных подрядов выглядят неопределенными.

Оценку бизнеса строительных компаний лучше всего проводить, используя методы доходного подхода, который опирается как на ретроспективные, так и на прогнозные данные о доходах и расходах строительной компании за определенный период. При этом, глубина ретроспективного анализа должна быть не менее 3-х лет, а прогнозного периода – не менее 2-х лет. Ретроспективный анализ деятельности предприятия очень важен, поскольку он позволяет создать объективную базу для дальнейших прогнозов и рассуждений. Например, если предприятие в течение прошедших 5 лет показывает стабильный рост чистой прибыли на 30% в год, то с большой вероятностью эта закономерность может сохраниться и в будущем. Поэтому, составляя прогноз доходов и расходов бизнеса на ближайшие 2 года, оценщик может с большей обоснованностью определить прогнозные величины чистой прибыли по прогнозным годам. Такой способ оценки подходит для определения рыночной стоимости любого бизнеса, связанного с предоставлением услуг, в том числе и услуг по строительству.

Сравнительные способы оценки строительного бизнеса также могут давать хорошие результаты, однако возможности практического применения сравнительного подхода ограничены отсутствием достоверной информации по продажам схожих предприятий. Действительно, продавцы и покупатели строительных компаний не склонны обнародовать цены совершенных сделок - как правило, ценовая информация в этих случаях не выходит за рамки узкого круга участников. На организованном рынке ценных бумаг акции строительных фирм практически не обращаются, поэтому и здесь добыть сведения о продажах не представляется возможным.

Таким образом, наиболее надежным способом оценки бизнеса строительных компаний является доходный подход.

Для приблизительной оценки рыночной стоимости строительного бизнеса доходным подходом можно воспользоваться нашим бесплатным сервисом "Оценка стоимости бизнеса он-лайн"

© . Копирование запрещено.

Постоянное увеличение объемов строительства в крупных городах привело к скачкообразному росту строительной отрасли и резкому увеличению количества отдельных компаний, занимающихся строительным бизнесом. Строительство, как и любой другой бизнес, подразумевает постоянное движение капитала, одной которого форм которого является купля-продажа строительных фирм. При переходе компании из рук в руки всегда возникает вопрос о справедливой денежной компенсации ее владельцу за уступку прав собственности на данную компанию. Если сделка происходит на открытом, конкурентном рынке, в то время как и покупатель, и продавец действуют разумно, без принуждения, каждый в своих интересах, то цена сделки будет равна рыночной стоимости данной компании.

Оценка рыночной стоимости строительных организаций имеет свои особенности. Как известно, стоимость бизнеса может определяться тремя подходами – затратным, сравнительным и доходным.

Однако, в случае оценки бизнеса, основанного на предоставлении услуг (а именно к такому типу относится строительный бизнес), затратный подход оказывается неэффективен. Действительно, основная ценность строительной фирмы заключается в ее позиции на рынке, дающей ей возможности регулярно получать контракты на строительство. Чем выше «контрактный потенциал» фирмы, тем больше ее прибыль, а, следовательно, и рыночная стоимость. Стоимость активов строительной компании не высока, как правило,и, если определять стоимость компании, отталкиваясь от рыночной стоимости активов, как это делает затратный подход к оценке, рыночная стоимость бизнеса окажется существенно заниженной. Единственный случай, когда применение затратного подхода к оценке бизнеса бывает оправданным – это предбанкротная ситуация, когда предприятие испытывает хронический недостаток в заказах, и перспективы дальнейшего получения новых строительных подрядов выглядят неопределенными.

Оценку бизнеса строительных компаний лучше всего проводить, используя методы доходного подхода, который опирается как на ретроспективные, так и на прогностические данные о доходах и расходах строительной компании за определенный период, при этом глубина ретроспективного анализа должна быть не менее 3-х лет, а прогнозного периода – не менее 2-х лет. Ретроспективный анализ деятельности предприятия очень важен, поскольку он позволяет создать объективную базу для дальнейших прогнозов и рассуждений. Например, если предприятие в течение прошедших 5 лет показывает стабильный рост чистой прибыли на 30% в год, то с большой вероятностью эта закономерность может сохраниться и в будущем. Поэтому, составляя прогноз доходов и расходов бизнеса на ближайшие 2 года, оценщик может с большей обоснованностью определить прогнозные величины чистой прибыли по прогнозным годам. Такой способ оценки подходит для определения рыночной стоимости любого бизнеса, связанного с предоставлением услуг, в том числе и услуг по строительству.

Сравнительные способы оценки строительного бизнеса также могут давать хорошие результаты, однако возможности практического применения сравнительного подхода ограничены отсутствием достоверной информации по продажам схожих предприятий. Действительно, продавцы и покупатели строительных компаний не склонны обнародовать цены совершенных сделок - как правило, ценовая информация в этих случаях не выходит за рамки узкого круга участников. На организованном рынке ценных бумаг акции строительных фирм практически не обращаются, поэтому и здесь добыть сведения о продажах не представляется возможным.

Таким образом, наиболее надежным способом оценки бизнеса строительных компаний является доходный подход.

Немало компаний, инвесторов и физических лиц обращаются к подрядчикам для проведения строительных работ. В тех ситуациях, когда строительные работы произведены с нарушениями каких-либо пунктов договора, требуется все разногласия урегулировать с предоставлением тех или иных доказательств. А подобные доказательства и прочие необходимые материалы можно получить, если осуществить оценку строительства.

Оценка строительства представляет собой одну из ключевых частей любого инвестиционного проекта. От правильности оценки стоимости строительства напрямую зависит эффективность с экономической точки зрения любого проекта, так как точность установления цены оказывает влияние на сроки окупаемости объекта и на разнообразные типы прибыли. Оценка строительства производственного цеха, например, таким образом, дает возможность заранее подсчитать идеальное соотношение между затратами и доходами.

Оценка стоимости строительства – это, по сути, первый этап любого строительства, позволяющий установить основные затраты на возведение строения. При этом профессиональная оценка строительства позволит учесть абсолютно все детали предстоящей работы, сориентировав человека на определенные затраты. Опираясь на отчет об оценке стоимости строительства загородного дома, его владелец сможет подчитать требуемые финансовые вложения, и уже можно будет не беспокоиться о том, что на какой-либо стадии строительства его придется замораживать из-за банального отсутствия финансовых средств.

В целом оценка строительства, будь то оценка строительства загородного дома или оценка строительства производственного цеха, производится в следующих случаях:

• - с целью оценки организации, осуществляемых строительных работ;
• - с целью установления качества управления строительством;
• - с целью определения качества производимых работ;
• - для прогноза по дате окончания строительства;
• - для установления степени готовности здания или сооружения;
• - с целью определения достоверности заявленного подрядчиком объема работ, которые были выполнены в процессе строительства;
• - с целью установления реальной стоимости осуществленных работ.

Оценка стоимости строительства выполняется на основании договора с клиентом, по определению судебных органов, по постановлению следственных органов, по решению нотариуса, что оговаривается в Законе РФ «О нотариате», а также на иных основаниях, предусмотренных существующей законодательной базой.

Оценка стоимости строительства осуществляется оценщиком, который не имеет заинтересованности (имущественной или финансовой) или зависимости от лица или органа, которые назначили оценку, в итогах своей работы. Отчет о проведенной оценке производственного цеха или частного дома составляется исключительно по итогам проделанных исследований и оценочных мероприятий. Порядок оценки строительства и её объем определяются оценщиком с учетом существующих нормативов, оговаривающих, как необходимо осуществлять оценку для получения результата наибольшей достоверности.
Оценка стоимости строительства устанавливает:

• - сколько и каких конкретно материалов было использовано на строительстве;
• - необходимость использования добавочных материалов, не предусмотренных договором;
• - соответствие расхода материалов по проекту и их фактическому расходу;
• - имела ли место замена более дешевыми материалами тех материалов, которые были предусмотрены проектом и так далее.